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Colocar imóvel para alugar, confira como valorizar sua residência

Possui um imóvel o qual não utiliza e está pensando em colocar para alugar? O mercado de locação imobiliária possui uma alta oferta, ou seja, assim como a sua existem outras diversas casas disponíveis para alugar e, a sua residência precisa se destacar e ter algumas vantagens afim de superar a concorrência.

Não acredite que a única forma de tornar sua residência chamativa e com alugadores em potencial é através de diminuir o valor do aluguel, na verdade, esta deve ser uma de suas ultimas soluções para alugar sua residência. Confira neste artigo como valorizar sua casa e tornar seu imóvel mais atrativo para ser alugado mais rápido.

Como alugar uma casa corretamente?

Antes de simplesmente anunciar seu imóvel nos mais diversos sites de anúncios pela internet, existem algumas questões mais burocráticas que não devem ser ignoradas, para lhe ajudar siga próximo tópico em que lhe serão apresentados alguns dos pontos que você deve ter atenção antes de alugar sua residência.

O que é preciso para alugar minha casa?

Contrato

Você não conseguirá alugar sua residência sem antes possuir um contrato de locação, tal documentação é de extrema importância afim de garantir uma maior segurança no acordo feito entre você e o locatário. Alguns dos principais pontos que devem conter no contrato são:

Dados pessoais e dados do imóvel

Deverão ser preenchidos os dados pessoais do proprietário e do inquilino, como nome completo, endereço, entre outros. Os dados do imóvel que será alugado também devem estar explícitos na documentação.

Valor do aluguel

O valor do aluguel e a data de vencimento do contrato também são informações que não podem estar fora da documentação, também adicione informações como possíveis reajustes, consequências caso o pagamento do aluguel não aconteça, juros para caso de atraso e possíveis multas.

Documentação

Alugar um imóvel é uma grande transação, sendo de extrema importância que uma série de documentos sejam apresentados; A lista de documentos necessários pode variar de acordo com o proprietário da casa ou da mobiliaria, a apresentação de documentos é essencial para garantir uma veracidade de todas as informações dispostas no contrato, alguns dos principais dados necessários são: CPF; RG; Comprovante de residência e comprovante de renda.

Como valorizar a casa para alugar?

Além das questões de contrato, você também deve se atentar a Lei do Inquilinato, nº 8.245/1991, uma das questões abordadas nessa lei é as condições da moradia, a lei determina que o locador entregue um imóvel em plenas condições de moradia ao inquilino, sendo importante que não existam problemas que possam comprometer a segurança e bem-estar do morador.

Caso um futuro inquilino faça uma visita ao local e perceba possíveis falhas e problemas de segurança na casa ele possui o direito de solicitar ao proprietário que solucione os problemas antes de assinar o contrato.

Deste modo, é importante que você realize algumas mudanças e reformas no imóvel antes de o colocar definitivamente para locação, evitando assim que você desrespeite a lei do inquilino e também valorize seu imóvel o deixando mais atrativo para fazer negócio.

Realize uma vistoria: O primeiro passo para valorizar seu imóvel é realizar uma vistoria e garantir que não existam problemas estruturais na residência, e, caso seja encontrado algo que necessite de um reparo mais profundo que ele seja feito antes que possíveis locatários visitem a casa.
Ignorar possíveis problemas na casa apenas lhe trará prejuízos como: precisar alugar a casa por um valor bem abaixo do esperado; provavelmente em um futuro você ainda terá que resolver tais problemas com o inquilino já morando no local e ainda existem as chances de você não conseguir alocar o imóvel devido seus problemas.

Uma boa apresentação

Uma ótima dica é deixar o seu imóvel com cara de novo, uma vez em que você realizou a vistoria e solucionou problemas mais sérios é recomendado que tome cuidado dos pequenos detalhes, renove a pintura, faça uma limpeza mais pesada, cheque os rodapés, verifique se não há manchas, adicione novas cortinas, etc. Desta forma, assim que um possível locatário entrar na casa as chances dele querer ficar com o local aumentam.

Valorize os pontos especiais

Caso sua casa ou apartamento tiver diferenciais aposte na valorização dos mesmos, possui uma churrasqueira, piscina, presença de uma banheira no banheiro? Então foque nestes pontos e valorize ao máximo!

Trace um perfil do inquilino: Você possui um perfil ideal de inquilino para seu imóvel? Muitos locadores traçam um perfil para as pessoas que desejam alugar a casa, famílias, estudantes universitários, jovens solteiros, etc. e não existe problema algum nisso!

Quando você traça um perfil do inquilino poderá focar em melhorias e decoração pensando em atingir o perfil em questão, caso deseja atender famílias por exemplopode investir em telas de proteção nas janelas devido a presença de animais de estimação e crianças; já, caso o foco seja estudantes existem grandes chances de que eles passem boa parte do tempo fora de casa devido a faculdade e trabalho, neste caso apresentar uma casa com a presença de câmeras de segurança é uma boa ideia.

Valor do imóvel

Definir um valor para o aluguel é uma das partes mais difíceis de se resolver, é necessário que você deixe de lado o valor emocional e seja racional, por mais nova que seja a residência e por mais bonita que ela esteja você precisa levar outros pontos em consideração.
O valor cobrado deverá ser coerente tanto com o imóvel apresentado quanto pela situação do mercado atual; pesquise outros imóveis parecidos com o seu e no mesmo bairro, compare os preços e tire uma média.

O que fazer para alugar um imóvel rápido?

Divulgação, um bom anúncio será a porta de entradas de seu imóvel, compartilhe a residência nos mais diversos sites para locação e até mesmo em redes sociais, procure por grupos do seu bairro no facebook por exemplo.

Um bom anúncio conta com imagens de qualidade de todos os cômodos da residência, aposte em diferentes ângulos e garanta uma boa iluminação do local, deixe as fotos mais detalhadas possível; também aposte num bom texto para anunciar sua casa, adicione as informações mais importantes como o local, o valor do aluguel, número de quartos, tamanho da residência, destacar os diferenciais da residência também pode ser uma aposta.

Por último, caso esteja anunciando sua residência a determinado tempo e não consiga possíveis locatários em potencial talvez a solução seja diminuir o valor do aluguel, nem sempre estarão dispostos a pagar aquilo que seu imóvel vale e nestas ocasiões baixar o valor poderá fazer com que o imóvel não fique parado.

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